Раздел имущества супругов при ипотеке. Варианты раздела.

Примерно половина из всех заключенных сегодня браков по разным причинам распадаются.

Расторжение брака – это не только неприятные эмоции, но и необходимость дележки имущества долговых обязательств по ипотечному кредиту, если долг по ней не погашен.

Согласно действующему законодательству все совместно нажитое имущество необходимо разделить напополам, если нет других обстоятельств, из-за которых доля каждого супруга может измениться.

Точно также надо разделить ипотеку, но обычно сразу после завершения бракоразводного процесса бывшая пара не желает иметь друг с другом никаких общих дел.

Содержание

Способы разделения имущества
Решение вопроса в суде
Если брак гражданский или заемщик взял займ до брака

Способы разделения имущества

Раздел имущества при разводе с ипотекой может быть выполнен несколькими способами:

Ипотеку оплачивают досрочно и лишь после полного погашения долга продают недвижимость и делят между собой деньги;
Бывшие супруги продолжают выплачивать кредит вместе (это возможно, если оба они выступают созаёмщиками);
Продать квартиру, если на это получено согласие банка;

В процессе раздела также участвует банковская организация, без получения согласия от которой большинство операций выполнить невозможно.

При наличии неоплаченной ипотеки бывшим супругам желательно обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет найти такой вариант раздела жилплощади, которым будут довольны все участники этой сделки.

Если оба супруга выступают созаемщиками в оформленной сделке, самым идеальным решением станет заключение соглашения о разделе, которое вступит в силу сразу после расторжения брака.

Для грамотного составления этого соглашения имеет немаловажное значение наличие в семье несовершеннолетнего ребёнка, а также тот факт, когда именно и кем из супругов был взят кредит.

Если ипотека была оформлена уже в браке, то оба супруга несут одинаковую ответственность и должны выполнить свои кредитные обязательства.

Созаемщикам необходимо договориться между собой, какую часть долга будет выплачивать каждый из них. Если мирно решить этот вопрос не получается, можно обратиться за помощью в суд.

Как вариант — один из супругов может оказаться погашать свою часть долга, в таком случае можно тоже прийти к добровольному соглашению, когда один супруг берет на себя все обязательства по выплате долга и после этого становится единоличным владельцем недвижимости.

При таком разделе имущества супругов при ипотеке второй из них имеет полное право потребовать в качестве компенсацию внесенную ими половину денежных средств.

Как вы видите – есть еще несколько способов разделения имущества и обязательств, к которым можно прибегнуть, если решить вопрос полюбовно не получается.

Решение вопроса в суде

Если после разделения обязанностей заемщики успели просрочить много выплат по кредитному договору или не могут прийти к соглашению, то банк может расторгнуть договор и действовать по ситуации (иногда выселив заемщиков, заранее их предупредив).

После этого все имущество, которое выступает в качестве залога, будет продано с аукциона.

Все вырученные средства кредитор оставит на уплату задолженностей по ипотечному договору (проценты за использование, остаток кредитного займа, начисленная пеня за просрочки и прочие штрафы за невыплаты).

Только после уплаты долга оставшиеся средства банк передаст в распоряжение заемщикам. Они уже на свое усмотрение будут их делить между собой.

Лучше заранее учитывать такие варианты и попробовать уладить проблемы с банком и предложить совместную продажу залога. Лишь в редких случаях банк идет навстречу заемщикам в подобных вопросах, поэтому нужно постараться максимально грамотно провести раздел имущества при взятой ипотеке.

Стоит заметить, что при судебных разбирательствах по поводу раздела имущества будут учитываться все факторы, которые повлияли на развод.

После этого суд должен назначить, какие материальные ценности остаются у сторон и как им гасить остаток по ипотечному договору. Кредитор имеет полное право на участие в разбирательстве, потому что все действия, связанные с объектом залога и кредитными платежами, должны быть согласованы с банком.[

Если брак гражданский или заемщик взял займ до брака

Согласно законодательству, если жилье было куплено в ипотеку в период брака, то оно считается совместно нажитым имуществом. В этом случае не важно, на чье имя был оформлен ипотечный договор.

При разделе имущества все обязательства по кредитному договору разделяются между обеими супругами.

Если ипотека была оформлена еще до официального вступления в брак – то второй супруг имеет право требовать компенсации части денег или свою долю в квартире лишь в том случае, если он вместе с заемщиком погашал долг и может это доказать.

Читайте статью: как составить соглашение о разделе имущества?

Особенно внимательно следует отнестись к разделу ипотеки, если супруги не оформили свои отношения и находятся в так называемом гражданском браке.

В таких условиях после развода кредитный договор остаётся неизменным, заемщик продолжает выплачивать долг и потом сможет стать единственным владельцем недвижимости.