Как делится квартира в ипотеки при разводе? Варианты раздела имущества.

Супруги, которые решили развестись, сталкиваются с необходимостью оформления большого количества разного рода документов и разделом имущества.

Это же касается ипотечного кредита, даже если квартира еще находится под залогом у кредитной организации, выдавшей займ.

В каждой конкретной ситуации решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом наличия несовершеннолетних детей, созаемщиков, залога и пр. обстоятельств. В этой статье мы постараемся дать исчерпывающий ответ на вопрос как делится ипотека при разводе.

Содержание

Основные сложности и нюансы
Варианты раздела ипотечной недвижимости
Как делится квартира, если оба супруга имеют равные права?
Варианты раздела имущества
Продажа квартиры
Обычно третьим лишним в браке является банк

Основные сложности и нюансы

В этом случае затрагиваются интересы обеих супругов, банка и несовершеннолетнего ребенка (если он есть).

При обычном разводе, когда у супругов нет ипотечного кредита, прийти к соглашению намного проще.

В нашем же случае высок риск того, что права одной из сторон могут ущемляться. К примеру, заемщик, который остается фактически без квартиры, все еще должен выплачивать свою часть долга, и многое другое.

Раздел имущества в такой ситуации происходит по таким основным принципам:

Любое жилое помещение, которое было куплено супругами, находящимися в законном браке за счет ипотечных денежных средства, считается совместно нажитым имуществом;
Собственность обычно делится пополам (если нет детей, в таком случае большая часть квартиры достанется тому родителю, с которым они останутся). Иные варианты раздела могут быть прописаны в брачном договоре;
Если ипотечный кредит был оформлен, пока супруги были в браке, он тоже должен подлежать разделу, независимо от того, кто выступал заемщиком.

Варианты раздела ипотечной недвижимости

Раздел ипотеки при разводе – занятие очень хлопотное, за выплату кредитных средств несут ответственность оба человека.

В некоторых случаях банк через суд даже может потребовать досрочного погашения займа, а если возникнут какие-то претензии – их предъявляют сразу к обеим бывшим супругам.

Если банк согласен – разделить долг по кредиту можно напополам, в результате чего каждый человек теперь несет ответственность лишь за свою часть долга и не имеет отношения к процессу выплат бывшего супруга.

Кроме того, можно переоформить кредит на одного человека, который вместе с недвижимостью получает долговые обязательства. Банк согласен пойти на такие уступки сразу после тщательной проверки платежеспособности потенциального заёмщика.

Если после раздела взносы по ипотеке поступают с задержками больше 3 месяцев или заемщик вообще отказывается платить, банк волен просто продать недвижимость с аукциона, тем самым вернув себе все деньги и сняв с клиента обязательства выплачивать остаток суммы.

Но большинство ипотечных кредитов молодой семье выдается на условиях, что второй супруг выступает созаемщиком в сделке.

Как делится квартира, если оба супруга имеют равные права?

Погашать кредит можно сообща, а после документального оформления развода каждый из них просто получит свою часть жилплощади.

Нужно помнить, что при разделе имущества супругу с несовершеннолетним ребёнком положена большая часть долей в собственности. Размер доли в каждом конкретном случае помогает определить суд.

По согласию сторон один из заемщиков может переоформить весь долг на себя (это также может произойти в результате судебного решения).

В результате такой операции второй супруг получает на руки часть средств, которую он внес в счет погашения долга до развода.

Но при этом обязательно оценивается платежеспособность клиента, который хочет полностью взять выплату долга в свои руки и оформить договор на себя. Если его дохода в теории может не хватить для этого –квартира может быть продана банком.

Варианты раздела имущества

Всего у бывшей семейной пары есть несколько вариантов, как поступить с квартирой в ипотеке при разводе:

Выплачивать долг по займу вместе и вместе в ней проживать;
Составить и заверить у нотариуса договор, согласно которому выплаты будут производиться своевременно, но потом квартиру выкупят и продадут, а доход от сделки будут разделен поровну;
Погасить тело кредита досрочно;
Продать недвижимость сразу же.

Продажа квартиры

В ситуации, когда ни один из супругов не хочет или не может выплачивать долг в одиночку и не готов переоформить ипотеку, банк может предложить просто продать недвижимость.

Здесь тоже есть пара возможных вариантов развития событий: сами супруги находят клиента, который готов купить недвижимость и внесет остаток долга в банк.

Тогда недвижимость освобождается от залога и право на собственность переходит к новому владельцу. За минусом денег банка остаток суммы делится напополам, и каждый супруг получает свою часть.

Обратиться за помощью можно в агентство недвижимости, которое внесет нужную сумму в счет залога, выкупит недвижимость и поможет потом ее продать. Единственным минусом такого решения можно назвать то, что придётся заплатить некую сумму в виде комиссии за услуги фирмы.

Выставить жилплощадь на продажу своими силами можно сразу после снятия ее с залога.

Ипотечный договор может быть переоформлен на потенциального покупателя, который вернет ранее внесенную сумму выплат по кредиту бывшим супругам.

Развод с ипотекой и ребенком необходимо провести очень грамотно, ведь с точки зрения действующего законодательства мать или отец, который останется с несовершеннолетним ребенком, имеет право на большую часть дома.

Обычно третьим лишним в браке является банк

Чтобы разделить имущество и в полной мере погасить задолженность перед банком, вовсе необязательно дотягивать до последнего и ждать передачи дела в суд. Обычно в такой ситуации бывшей семье предлагается сразу несколько возможных вариантов развития событий. Для банка больше всего подходит тот, когда супруги ничего не меняя продолжают вдвоем своевременно гасить долг по ипотеке.

Если же квартира была взята в ипотеку заемщиком еще до момента официального вступления в брак, то право на владение жилплощадью имеет лишь сам заемщик. Если второй супруг при этом тоже погашал задолженность и может это доказать соответствующими справками – он имеет полное право потребовать потраченную сумму назад.