В процессе взятия ипотечного кредита все без исключения уже наслаждаются мыслью о том, что скоро их ждет квартира мечты.
На самом деле процесс оформления документов отнимает довольно много времени и начинать наводить в доме уют можно будет далеко не сразу.
В целом существует 4 этапа покупки жилья:
- Подбор недвижимости, ее проверка и оценка;
- Подготовка всех участников и документов к заключению сделки;
- Оформление залога в виде недвижимости;
- Передача денег и оформление договора нотариально.
На начальном (подготовительном) этапе потенциальному заемщику нужно будет собрать большой пакет документов, в который обычно входит:
- Заявление по форме, которое в том числе можно подать в режиме онлайн;
- Копия паспорта заемщика, а также его поручителей или созаемщиков;
- Копия идентификационного кода;
- Справка из психоневрологического диспансера;
- Копия всей трудовой книжки с необходимыми печатями и записями;
- Справка о размере доходов по утверждённой форме (за последние несколько месяцев, полгода, год).
Выбор квартиры, экспертная оценка
Банку не все равно, какую именно недвижимость заемщик хочет приобрести. Поэтому получить ипотеку на квартиру в аварийном доме или малоэтажном не получится.
Лучше всего обратиться к аккредитованным застройщикам – таким, которые уже заключили договора на продажу недвижимости с определенным банком. Так можно получить стопроцентное одобрение на покупку, это и будет следующим этапом оформления сделки.
Сделка по ипотеке будет заключена только в том случае, если на месте будет выполнена официальная оценка страховой компанией. Здесь опять-таки лучше всего обратиться в те организации, договор с которыми заключен у самого банка.
Придется дополнительно предоставить им такие документы:
- Технический паспорт покупаемого объекта;
- Кадастровый паспорт;
- Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
- выписка из ЕГРП и прочие справки по требованию.
На этом этапе оценщик посещает объект, проводит его осмотр и выдает официальное заключение, в котором подробно описывает все его особенности (дополняя отчет фото) и давая ему оценку.
Оформление страховки и визит к нотариусу
Обязательное страхование – это то условие, без которого банк не будет выдавать ипотеку. После этого может быть выполнена сделка купли продажи по ипотеке.
Представителю страховой компании необходимо явиться в день заключения договора в банк и подписать соответствующие документы.
Если есть необходимость – заёмщику нужно будет предоставить некоторые документы дополнительно. В целом же о точной дате подписания договора уведомляются все его участники, продавцам квартиры лучше позвонить заранее, ведь без их участия договоренность заключить нельзя.
Теперь заемщику осталось посетить нотариуса, который поможет составить договор и отправит его в банковскую организацию.
В процессе может понадобиться письменное согласие второй половинки заемщика, копии подтверждающих личность документов и обязательно копии всех основных документов на саму квартиру.
Процесс оплаты и тонкости использования ячейки
Теперь наступает через получения денежных средств, перед этой процедурой обязательно нужно подписать:
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Договор аренды двух ячеек в сейфе;
- Расписку о том, что продавец получил деньги;
- Кредитный договор.
На этом этапе сделки купли продажи квартиры в ипотеку очень важно проверить все документы, в которых указаны личные данные покупателя и продавца.
Теперь все участники переходят в депозитарий банка, где под присмотром камер и специалиста происходит передача денег.
Длительность процедуры зависит в первую очередь от суммы, ведь каждый покупатель и продавец сам хочет получить возможность пересчитать деньги.
Каждый участник получает одинаковые ключи и права доступа к ячейке. Пока недвижимость не переходит к собственнику, то продавец не имеет возможности забрать деньги из сейфа.
Договор купли-продажи подписывается всеми сторонами, в нем подробно описываются все правила погашения долга, а также штрафные санкции в случае нарушений договора. Договор дополнительно заверяется у нотариуса, чтобы наверняка быть уверенным в законности и честности сделки.
Регистрация ипотеки
Теперь вы знаете, как происходит сделка по ипотеке. Остался лишь заключительный этап – регистрация ипотечного договора в Росреестре.
Покупатель отправляется в регистрационную палату, после оплаты необходимой пошлины и сбора нужных для этого бумаг.
Здесь сведения о праве собственности официально регистрируются. По традиции все расходы, связанные с выполнением этой процедуры ложатся на плечи самого заемщика, так что тут сэкономить не получится.
Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.