Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перепланировка становится все более популярной, ведь почти каждый человек старается создать более комфортные условия для проживания в квартире. Процедура внесения изменений в квадратные метры – это длительный процесс, который требует получения разрешений от множества инстанций.

Если перепланировка была выполнена самовольно, ее тоже нужно узаконить, иначе это чревато получением штрафа или даже можно лишиться прав на квартиру.

В дальнейшем с таким жильем возникнет масса проблем при попытке совершить любые сделки, а еще самовольная перепланировка может стать причиной обрушения несущих стен и других опасных для жизни последствий.

Административная ответственность. Какой размер штрафа грозит?

Размер штрафа за незаконную перепланировку был пересмотрен в 2016 году и сейчас сумма составила 2500 вместо 1500 рублей для жильцов домов, а что касается многоквартирных высоток – штраф составит 3000 рублей вместо 2500.

Причиной такого решения послужило участившееся разрушение зданий по причине самовольной перепланировки, поэтому правонарушителей будут карать более крупными суммами. Данные меры призваны уменьшить количество незаконных перепланировок и привлечь внимание граждан к соблюдению техники безопасности.

В зависимости от серьёзности выполненных изменений жильцов могут обязать вернуть жилищу свой первоначальный вид. Если требования БТИ будут проигнорированы, есть вероятность лишиться квартиры.

Тем не менее, можно избежать штрафов, если в добровольном порядке зарегистрировать проведенные изменения и получить новый техпаспорт на квартиру.

Теперь поговорим о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: куда нужно обратиться и какие документы могут понадобиться.

Возможные варианты узаконить перепланировку

Для жильцов конечно более предпочтителен именно первый вариант, но на всякий случай приготовьтесь и к более серьезным последствиям.

Заявление на узаконивание самовольной перепланировки следует отнести в городскую администрацию на рассмотрение комиссии. Это отнимет месяц, после чего будет вынесено окончательное решение.

Есть вариант, что оттуда клиента отправляют сразу в суд, поскольку примерно в 60% случаев клиент все равно пытается оспорить решение комиссии.

В суде иск может рассматриваться от 1 месяца до 3 и более, всегда остается вероятность того, что решение будет отрицательным. В таком случае можно подавать апелляцию в вышестоящий орган.

Советуем статью: Согласование проекта перепланировки квартиры.

Цена вопроса

Бесплатно узаконить изменения не получится никак. Стоимость изготовления нового технического паспорта колеблется до 1000 рублей, около 250 будет стоять новый кадастровый паспорт.

Для его получения в дом приглашают техника из БТИ, который увидит проделанную работу и внесет изменения в план. Возможно, вызов тоже будет стоить денег, это узнаём на месте.

Сюда же прибавляем штраф за самовольную перепланировку, так что однозначно ответить, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, сложно.

Приготовьтесь отдать не менее 5 тысяч рублей, а если подается иск в суд – на вас также ложатся судебные издержки. Судом дополнительно может быть наложен штраф по статье «Самоуправство» на собственника жилья, его сумма – около 300 рублей.

Есть специальные организации-посредники, которые сэкономят ваши нервы и время, но за их услуги нужно будет отдать как минимум 30 тысяч рублей. Зато в них процесс узаконивания доведён до автоматизма, и вы получаете гарантии быстрого решения вашей проблемы. Цена услуг зависит от региона вашего проживания и объема (сложности) выполненных вами работ.

Интересная статья: Как выбрать квартиру для покупки?

Подача иска в районный суд по месту прописки

Это самый верный способ, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Подавать иск можно, если органами согласования было отказано в внесении изменений в документы и заявитель не принимает такое решение.

На протяжении 3 месяцев с момента получения отказа клиент имеет право обжаловать решение.

К судебному иску добавляем технические документы на квартиру:

1. само исковое заявление;
2. документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (около 300 рублей);
3. документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
4. всю документацию из бюро технической инвентаризации: техпаспорт и поэтажный план в оригинале и заверенной копии;
5. проект проведенных изменений с необходимыми подписями;
6. соглашение с проектной организацией и ее заключение;
7. другие бумаги, которые помогают заявителю обосновать свое требование.

Чтобы получить новый техпаспорт и кадастровый паспорт, человеку необходимо будет обратиться в БТИ, дождаться срока изготовления примерно в 3 недели (сроки могут быть изменены местными властями), после чего по месту проживания отнести в кадастровую палату новый техпаспорт и заявление.

Стоимость получения тоже определят местные власти, на изготовление уходит примерно 2 недели. В любом случае можно попытаться доплатить за срочность.

Интересный материал: Покупка квартиры в рассрочку.

Куда нужно еще подать заявления?

Дополнительно необходимо будет обратиться в местную пожарную службу и получить добро от Роспотребнадзора, что внесенные изменения не принесут вреда самим жильцам и соседям.

Следует помнить, что подавать иск может только сам собственник квартиры, заявления от третьих сторон рассматриваться не будут. Легкие перепланировки без увеличения жилой площади и разрушения несущих конструкций обычно одобряют и выдают клиенту разрешение на перепланировку. В противном случае могут привлечь к административной ответственности.

Истцу самостоятельно необходимо будет доказать, что:

• самовольные действия не нарушают права и интересы других лиц и не несет опасности их жизни и здоровью;
• модификации проводились согласно строительных норм.

Теперь вы знаете, где узаконить перепланировку квартиры и что процедура длинная. Понадобится не только терпение, но и деньги, ведь за самовольные действия были увеличены штрафы. Поэтому есть смысл заранее получить все необходимые разрешения, чем потом остаться без квартиры или возвращать ей начальный вид.

Полезное видео: