Покупка квартиры в ипотеку или за наличные – это в любом случае повод всесторонне изучить будущее жилье и узнать все его особенности. При выборе следует учитывать массу нюансов, а не только руководствоваться вашими личными предпочтениями.
Мы поделимся с вами самыми важными на наш взгляд моментами, как выбрать квартиру для покупки и на какие аспекты обратить внимание, чтобы впоследствии не пожалеть.
Внешние факторы
Если хозяин или риелтор сообщил вам, что дом находится рядом с остановками общественного транспорта и вы сможете использовать все преимущества транспортной развязки – это стоит понимать буквально.
Т.е. оживленная автотрасса возле вашего дома в 50-100 метрах – это пыль, грязь, шум, а также обилие выхлопных газов, которыми придется дышать, если отрыть окно. Так что 5 минут до остановки – не всегда плюс.
Если вы сами автолюбитель, то не лишним будет поинтересоваться о наличии рядом стоянки или парковочного места. Можно зайти во двор после 10 вечера, когда практически все жильцы дома и самому оценить, остается ли хоть немного свободного места, где можно парковать машину.
Дополнительно узнайте, есть ли поблизости круглосуточные аптеки, супермаркеты или детские сады со школами, если в ближайшем будущем в вашей семье планируется пополнение.
Полезная статья: Условия раздела квартиры при разводе.
Оценка квартиры изнутри и дома снаружи
Воспользовавшись приведенными выше рекомендациями вы уже получили достаточно много полезной информации. Теперь необходимо тщательно проверить саму квартиру, особенно это касается вариантов покупки недвижимости на вторичном рынке.
Новостройка – это современные коммуникации, пластиковые окна, новые трубы без засоров и многие другие приятности. Но аварийные дома несут в себе особую опасность. Будьте готовы к тому, что в любом случае для получения ипотеки выбранную квартиру должен осмотреть оценщик.
А поскольку банки строго относятся к выдаче долгосрочных ипотечных кредитов, то аварийные дома, в которых давно не проводился капитальный ремонт, просто не получат одобрение. Если же оценка прошла успешно – самое время самому изучить будущее жилье.
Большое количество утепленных квартир в выбранном доме может свидетельствовать о том, что в холодное время года он плохо отапливается. Так что узнайте подробней, где находится ЖЭК и насколько эффективно она работает. Не лишним будет узнать, когда последний раз проводился капитальный ремонт крыши.
Если это квартира на первом этаже, то помимо ее общего состояния нужно уточнить, как обстоят дела с подвалом и мусоропроводами (если такие есть в наличии, то летом может начать распространяться ужасный запах). Близость подвала также может оказывать влияние на уровень влажности в квартире, а это вечная плесень, которая особенно вредна для аллергиков.
В противном случае продать недвижимость в дальнейшем не получится и придется пройти сложный путь узаконивания всех изменений, возможно даже заплатив штраф.
Советуем статью: Как правильно выбрать застройщика?
Проверка документов
В процессе выбора квартиры для покупки большое значение имеет проверка документов. Сегодня появилось особенно много мошенников, желающих продать квартиру по поддельным документам и навариться на этом. Известно немало случаев, когда покупатели получали на руки фальшивые справки из БТИ и свидетельства о праве собственности.
Деньги в таких ситуациях вернуть практически нереально, так что позаботиться о своей защите нужно заранее. Даже агентство недвижимости не будет нести никакой ответственности в случае, если вы попадётесь на удочку аферисту. Заранее возьмите справку из БТИ и проверьте ее, сведения о праве собственности поможет проверить любой нотариус, просто пробив их по базе.
Так легко выяснить, правда ли продавец является владельцем недвижимости, не находится ли жилье в залоге или на него по какой-то причине был наложен арест. Юрист также поможет провести сделку купли-продажи, заверив документ своей подписью и еще раз изучив все документы от собственника, чтобы доказать их подлинность.
Требуйте наличия оригиналов таких документов:
- свидетельства о приватизации, купле-продаже или наследии;
- паспорта и идентификационные коды совладельцев;
- если среди них есть несовершеннолетние – разрешение от органов опеки;
- справку из БТИ;
- если квартира куплена в браке – разрешение от супруга на проведение сделки или доверенность.
Есть ли смысл привлекать агентство недвижимости?
С материальной точки зрения, это лишние траты. Обычно за свою помощь в поисках жилья риелторы берут довольно большой процент от суммы сделки. Но опытный специалист поможет избежать целой массы ошибок, так что важно знать, как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры.
Итак, для начала проверьте, как давно фирма работает в этой сфере. Понятно, что 10-15 лет – это стабильный срок и уже говорит о надежности. Преимуществом таких компаний является то, что о них знают больше людей и могут предоставить больше положительных отзывов чем те компании, которые на рынке год-два.
Они имеют огромный опыт в проведении подобных сделок, потому решить вопрос с жильем будет намного проще и быстрее. Сотрудничество с крупными агентствами поможет быстро найти выход на необходимую инстанцию при оформлении договора.
Перед заключением договора, рекомендуется проконсультироваться в нескольких фирмах. Это необходимо, чтобы понять, как они работают и насколько качественный результат гарантируют.
Интересная статья: Как сдать гараж в аренду?
Хотя работники в любой фирме могут не особо тщательно трудиться, так что перед началом сотрудничества просто пообщайтесь с выбранным специалистом. Вам работать с ним, так что вопрос, приятно ли такое общение, очень важен. Теперь вы знаете, какие аспекты самые важные при выборе квартиры.
