Как правильно выбрать застройщика?

В то время, когда наличие собственного жилья – не норма, а роскошь, вполне понятно стремление каждого россиянина купить свою квартиру. Одни откладывают многие годы, другие берут кредиты, третьи продолжают надеяться на чудо. Но, чудес не бывает, и если вы решили приобрести жилье, то лучший вариант – вложить в новостройку на этапе ее возведения. Это самый дешевый способ обзавестись жильем. Но, надежный ли он?

На строительном рынке постсоветских государств просматривается тенденция обмана застройщиками своих вкладчиков: на определенном этапе строительства все работы прекращаются, а единственное оправдание – нехватка средств. И что интересно, еще ни разу не удалось доказать, что такие лже-предприниматели работали ради своего блага. Как результат, семьи остаются без крыши над головой и без своих сбережений…

Риск подписания сделки с мошенниками очень высокий. Их на первичном рынке очень много. Чаще всего это так называемые фирмы-однодневки, предоставляющие вкладчикам поддельные документы, демонстрирующие уже сданный в эксплуатацию объект, или же тот, что только находится на этапе возведения. Они собирают деньги и просто исчезают.

Второй вариант риска – сотрудничество с надежной компанией, которая вдруг сталкивается с проблемами и объявляет себя банкротом: строительство замораживается на неопределенный срок.

Так как выбрать застройщика? Как определить самый надежный вариант и не потерять свои деньги?

Проверка документации

Чтобы знать, какого выбрать застройщика, первым делом вы должны ознакомиться с документацией возможного участника договора. Если вы не обладаете необходимыми знаниями, лучше воспользоваться услугами юриста, знакомого адвоката или нотариуса.

Что обеспечивает законность деятельности того или иного застройщика? В первую очередь это:

• Устав строительной компании;
• свидетельство о постановке на учет;
• регистрация в налоговой службе;
• протокол о назначении главы компании;
• выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Вышеперечисленная документация говорит о том, что компания существует на законных основаниях.

После этого вы можете приступать к изучению бумаг, свидетельствующих о праве на строительство. Вам должны быть дополнительно предоставлены аудиторские заключения за последний год работы компании. Это поможет разобраться с текущим состоянием дел.

В большинстве случаев учредительные документы вообще не вызывают никаких вопросов. Тогда вам нужно внимательно присмотреться именно к праву на строительства. Это обезопасит от покупки квартиры в многоквартирном здании, что существует только на бумаге. Вот пакет документов, что должны быть в наличие у компании, и которые она обязана вам предоставить:

• Разрешение на строительство;
• вся проектная документация возведения многоквартирного дома;
• документы, что подтверждают права на землю под строительство;
• заключения государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение было установлено законом.

Популярная хитрость, к которой прибегает большинство фейковых компаний, состоит в том, чтобы заключить договор долевого строительства сразу после приобретения земельного участка, когда вся остальная документация еще на стадии оформления. Мы настоятельно советуем вам отказаться от подобной покупки, потому что все это займет много времени, да и никто не даст гарантии того, что все необходимые разрешения вообще будут получены.

Если вы не юрист и не нотариус, вам лучше начать с договора долевого соглашения. Именно он поможет получить полную картину о том, как, где и когда будет возводиться дом с вашей будущей квартирой в нем. После индивидуального изучения, отдайте документ на экспертизу, чтобы заранее оценить потенциальные риски, внести свои замечания и предложения. В любом соглашении будут указаны обязанности сторон и их права, условия сдачи недвижимости и сроки. Помимо этого в нем должен быть указан гарантийный срок на квартиру, срок и условия оплаты, стоимость.

Собираем сведения о застройщике

• Публичная известность

Самый лучший вариант – обращаться к тем компаниям, которые хорошо известны на рынке и уже давно себя зарекомендовали. В процессе выбора вы должны опираться на факты: сколько объектов уже сдано, сколько еще строится. Нивелируйте любую рекламу – лучше обращать внимание на застройщиков, которые не только широко известны, но и работают на рынке не меньше пяти лет.

Чтобы узнать больше о том или ином варианте, используйте Интернет и прессу. Как показывает практика, уверенные в себе предприятия не уходят от публичности и стремятся продемонстрировать плоды своей работы.

Обратите внимания на то, что главные конкуренты могут заказать антирекламу, поэтому важно также узнать мнение тех, кто уже живет в эксплуатируемых домах. Поинтересуйтесь их впечатлениями от сотрудничества.

• Опыт

Порою разглядеть наличие или отсутствие опыта достаточно тяжело. Мы советуем вам пойти нестандартным путем, а более экстраординарным. Так, у каждого жилого массива есть либо форум, либо группа в социальных сетях, где дольщики общаются, обсуждают успехи или проблемы.

Это прекрасная возможность обратиться к простым вкладчикам, чтобы честно узнать о том, как составлялись договора, и все ли в них прописанное было правдой.

• Цены

Не покупайтесь на очень низкие цены на жилье, так как «доступная» квартира чаще всего скрывает много недочетов и подвохов. Настораживать должны скидки от 30%, потому что они приводят к росту убытков для самой компании, а сегодня на это никто не пойдет.

Низкие цены – приманка, с помощью которой привлекают внимание потенциальных покупателей с целью завладения их деньгами. На первичном рынке жилья это стандартная мошенническая схема. Советуем вам прочитать статью — Динамика роста цен на недвижимость.

• Личный осмотр

Очень часто надежные застройщики устраивают для потенциальных клиентов так называемые дни открытых дверей: их водят по эксплуатируемому дому и тому, что еще находится на этапе строительства, чтобы прорекламировать себя, показать, с чего все начинается, и какого результат стоит ждать.

Но, что если компания не предлагает такой возможности? Что ж, в таком случае вы можете действовать самостоятельно: просто отправьтесь на место и посмотрите на ситуацию «из-за забора». Сверьте этапы строительства и сроки по факту и документам. Это и есть показатели не только надежности, но и честности предприятия.

Потратьте время и на то, чтобы съездить на объекты, что уже сданы в эксплуатацию. Это возможность осмотреться не только снаружи, но и внутри. Для этого достаточно зайти в холл через парадный вход. Также на месте вы сможете пообщаться с жильцами. Если рядом есть детская площадка, на ней, конечно же, полно мам. Они расскажут вам намного больше, чем скажет документация от самой добросовестной компании.

• Партнеры

Иногда партнеры застройщика «скажут» вам больше, чем сам предприниматель. Вам не нужно расспрашивать их, нет. Просто наведите справки о том, есть ли они вообще, а если есть, то какая у них репутация.

Если это, например, известный инвестиционный фонд или же крупный банк, то строительная компания имеет низкие шансы на банкротство. К тому же, у нее всегда будут деньги, чтобы довести строительство до конца.

Как снизить риски при заключении договора?

Договор всегда заключается только в письменной форме и подлежит регистрации на государственном уровне в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра, а также картографии по городу. Договор считается заключенным уже с момента его регистрации.

Соглашение обязательно должно содержать такие важные условия как:

1. Определение конкретного объекта долевого строительства, что будет передан в эксплуатацию: условный номер, 2х-3х комнатная квартира, площадь помещения, расположения на этаже, адрес и т.д.;
2. цена договора;
3. сроки и порядок уплаты цены;
4. сроки передачи объекта долевого строительства от застройщика пользователям;
5. гарантийные сроки на объекты долевого строительства.

Будьте предельно внимательны! Если в вашем соглашении отсутствует хотя бы один из вышеуказанных пунктов, договор можно считать незаключенным. Если в договор вносятся какие-либо коррективы или изменения, то они все должны быть оформлены как дополнения к соглашению, подписанные всеми сторонами соглашения, и подлежащие государственной регистрации в обязательном порядке.

Полная оплата по составленному договору может быть произведена только после государственной регистрации.

Как правильно выбрать застройщика? Задаваясь таким вопросом, мы первым делом черпаем любую информацию из Интернета. Именно определение «любая» заставляет многих задуматься о том, стоит ли верить всему тому, что написано в сети? Да, сегодня Интернет – один из способов получения информации, но при выборе строительной компании не стоит опираться только на него.

Мы советуем вам использовать Интернет лишь как одно из средств получения информации. Но, вы также можете подключить своих родственников, знакомых и друзей, которые совсем недавно купили квартиру, или вложили в новостройку и уже въехали в новый дом. Не поленитесь посмотреть здание, качество работы, планировку, ведь только так можно быть уверенным в том, стоит ли доверять компании.

Даже не берите в учет те структуры, что появились на рынке совсем недавно: возможно они будут надежнее других, но ведь пока их преимуществ и обещаний никто не успел проверить. Лучший вариант, когда структура функционирует на рынке от 5 до 15 лет. И это еще минимальный срок.