Ипотечный кредит для большинства граждан является единственной возможностью обзавестись собственной недвижимостью.
Но для многих этот способ покупки квартиры тоже может остаться недоступным, если банк решит отказать в выдаче займа.
Поэтому так важно заранее изучить все возможные причины отказа и сделать так, чтобы ваши шансы на получение ипотечного кредита повысились.
Почему банк не дает ипотеку?
Самая первая и популярная причина почему банки не дают ипотеку – предоставление потенциальным заемщиком не правдивой информации о себе.
Для получения кредита в первую очередь необходимо написать заявление или заполнить анкету, в которую вписывают максимально подробную и настоящую информацию о себе.
Лживая информация от заёмщика
Ни для кого не секрет, что банки выставляют довольно строгие требования к потенциальным заемщикам, поэтому многие из них и пытаются выставить себе в более выгодном свете.
К примеру, можно скрыть факт задолженности по кредиту и лишь после глубокой проверки банком может быть выявлен факт мошенничества. Поэтому совет №1 – не пытаться обмануть банк, ведь у него мощный инструмент по сбору сведений о потенциальных заемщиках.
Несоответствие недвижимости
Еще одной причиной, почему не дают ипотеку, может стать несоответствие самой недвижимости требованиям банка.
У каждой кредитной организации свой список требований к объектам недвижимости, на покупку которых можно получить целевой займ.
Если это вторичный рынок – то дом должен быть в жилом состоянии и не подлежать сносу.
Если это покупка жилья в новостройке – то лишь у надежного застройщика, желательно с наличием аккредитации. Поэтому при подборе жилья нужно сначала убедиться в его ликвидности.
Низкий доход
Если заемщик получает недостаточно, ему тоже могут не выдать ипотечный кредит. Это на сегодня самая частая причина отказа, даже при условии, что займ обеспечивается солидным залогом в виде недвижимости.
В такой ситуации лучше всего не пытаться обмануть банк, а внести как можно больший первоначальный взнос.
Не лишним будет найти поручителя или попросить выступить им своего босса. Так с зарплатной карты ежемесячно средства будут списываться сразу и банк получает гарантии. Имеющиеся документы, подтверждающие уровень дохода, должны быть оформлены надлежащим образом.
Можно помимо официальной прибыли указать доходы от сдачи в аренду квартиры, информацию об активах в виде ранее купленной недвижимости или автомобиля. Для принятия банком решения в вашу пользу также нужна отличная репутация.
Сюда можно отнести не только кредитную историю, ведь специалисты банка в любом случае позвонят вашим родственникам и работодателю с вопросом о достоверности указанных вами данных и уровне вашей порядочности.
Как вы видите, причины отказа в ипотеке могут быть разные и в любом случае можно помочь себе и увеличить шанс на получение целевого займа.
Причины отказа банка в ипотеки
Есть и иные причины, по которым решение может быть принято не в вашу пользу:
- Это наличие судимостей у потенциального заемщика;
- Имеющиеся проблемы с законом;
- Долги по алиментам;
- Прочие проблемы в виде не уплаченных штрафов или долгов перед налоговой службой.
Отсутствие диплома о высшем образование
Иногда на отказ может повлиять отсутствие у заемщика диплома о высшем образовании.
Считается, что именно с его помощью намного проще найти действительно высокооплачиваемую работу и даже если одно место службы утеряно, действительно ценного сотрудника быстро возьмут на хорошую должность в другую компанию.
Но и высшее образование не может выступать стопроцентной гарантией того, что вам выдадут займ, ведь немаловажное значение имеет и сама профессия.
Подозрения у банка также может вызвать факт частой смены вами места работы и сферы деятельности в целом. К тому же на одном месте работы стаж у заемщика должен быть не менее 6 месяцев.
Невостребованная профессия
Во многих банках есть целый список профессий, займ которым могут не выдать вообще либо сделать это лишь в исключительных случаях.
Особенно придирчиво относиться к профессии потенциального заемщика кредитные организации начали после кризиса, ведь у многих граждан могут возникнуть проблемы с деньгами.
В первую очередь это относится к личностям с непостоянным доходом, а также к тем работникам, деятельность которых связана с высокой угрозой для здоровья.
Полезная статья: потребительские кредиты на любые цели.
Непостоянный доход
Более придирчиво кредитные организации относятся к тем заемщикам, которые в зависимости от выбранного рода деятельности могут иметь непостоянный доход, а особенно к тем служащим, чья заработная плата напрямую зависит от бонусов и процентов от продажи.
В этот стоп-лист входят художники и актеры, спортсмены, менеджеры по продажам, риэлторы и пр.
Но даже в таких условиях не стоит опускать руки, ведь можно попытаться получить ипотечный кредит несмотря ни на что. Главное – постараться обеспечить хороший залог, иметь отличную кредитную историю и быть готовым внести солидный первоначальный взнос.
Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
Сейчас получить одобрение по ипотечному кредиту очень сложно. Мы получили отказ в трех банках в течение этого года. Кризис есть кризис. Думаю, требования повысились по всем пунктам. Прочитала статью и задумалась, может банку действительно не понравились наши профессии? И я, и муж работаем в рекламной сфере, а кризис на эту отрасль очень сильно влияет. Раньше думалось, что банкам все равно, кем работает заемщик, главное доход.