Условия для ипотеки в строящемся доме. Оформление договора займа.



Среди всех ипотечных займов особой популярностью пользуется кредит на жилье, которое только строится. Причин этому несколько, самой главной из которых является разница в цене между жильем уже построенным и пока что еще не сданным в эксплуатацию. Важную роль также играет то, что в новом доме не будет ржавых труб, дырявой крыши, лифты будут в идеально новом состоянии, а на стенах подъезда не обнаружишь нецензурных слов.

Тем не менее покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку сопряжена с некоторыми рисками, ведь строительство может заморозиться на неопределенный срок по каким-то форс-мажорным обстоятельствам.

Условия выдачи займа

Кредитование на строящееся жилье имеет некоторые различия с взятием кредита на уже готовое жилье. В первую очередь вам следует подготовиться к тому, что займ на новостройку вам выдадут далеко не в каждом банке. Новостройку также нельзя оформить как залог, ведь право на владение ею перейдет к жильцу лишь после постройки, а до того момента формально недвижимости не существует. Поэтому придется искать другой залог, поручителей или другие выходы из сложившейся ситуации.

Условия для ипотеки в строящемся доме

Именно поэтому сумма процентов на такой займ обычно завышена на 3% и более по сравнению с обычными ипотечными кредитами. Но как только дом сдают в эксплуатацию, он сразу же может выступить залогом кредита. В результате этого банк снижает вам проценты выплаты до более приятной суммы, которая будет действовать до момента полного погашения долга. Проще всего оформить ипотеку в строящемся доме, если новостройка аккредитована банковским учреждением.

Аккредитацией называют особые договора между компаниями-застройщиками и банками, которые выдают ипотеки на большую часть построенных ими квартир. Сотрудничество такого плана взаимовыгодно:

  • банк увеличивает число клиентов,
  • застройщик быстро реализует жилье.

Кроме того, это дополнительная гарантия для потенциальных покупателей, что дом будет достроен в срок без обмана. Получить аккредитацию застройщику довольно сложно, зато после этого спокоен не только банк, но и вы.

Процесс оформления договора

В момент обращения в выбранный банк менеджер предоставит вам полный список всех бумаг, которые необходимо собрать. Обычно в него входят:

  1. Анкета или заявление по форме банка;
  2. Паспорт и документы, подтверждающие личность созаемщиков. На момент взятия кредита человеку должно исполниться 25 лет, более молодым людям займ выдается очень неохотно, особенно если это не служившие в армии парни, которым в любой момент может прийти повестка;
  3. Справка по форме 2-НДФЛ с подтверждением уровня вашего дохода. Сумма, которую ежемесячно необходимо будет уплатить по ипотечному кредиту, должна не превышать 30% от месячного дохода семьи заемщика;
  4. Копия трудовой книжки с отметками о рабочем стаже как минимум полгода на последнем месте работы. Желательно, чтобы копия была заверена подписью работодателя;
  5. Иногда может потребоваться копия трудового договора с основного места работы потенциального заемщика. Попросить трудовые договоры можно сразу с нескольких мест работы, если таковые имеются;
  6. Если помимо основного источника дохода у вас есть дополнительная прибыль – предоставьте в банк копию налоговой декларации с указанием ее источников. Это может быть копия документов о праве владения недвижимостью или автомобилем, ценными бумагами и пр.;

Ипотека на квартиру в строящемся доме может быть получена под 13% и выше в зависимости от конкретной кредитной организации. После предоставления вами всего пакета документов осталось лишь дождаться принятия банком решения. Иногда время ожидания может затянуться на неделю и больше, после чего с вами свяжется менеджер и уточнит детали сделки.

Особенности займа

Ипотека в строящемся доме

Срок кредитования часто достигает 30 лет. Кредитная комиссия одобрит вашу заявку только в том случае, если будут предоставлены дополнительные гарантии (ведь покупка жилья в строящемся доме – это всегда риск), только после тщательной проверки строительной компании и вполне возможно, что процентная ставка будет выше, чем при оформлении ипотеки на стандартных условиях.

Может показаться, что наличие стабильного источника дохода, и высокая заработная плата потенциального заемщика может решить проблему. Но точно рассчитывать на положительное решение по кредиту можно лишь в случае предоставления дополнительного залога: движимого или недвижимого имущества, которое снизит риски для банка.

Если же банк ответил согласием, вам может понадобиться предоставить еще некоторые документы (договор с оценочной или страховой компанией), после чего останется только подписать все бумаги и стать владельцем ипотечного кредита. А чтобы не попасться мошенникам, рекомендуем выбирать квартиры только от проверенных застройщиков.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля