Жилье в Болгарии привлекает иностранных граждан в первую очередь своей доступностью. Заемщики имеют возможность выбирать любую из доступных ипотечных программ, так что с приезжими банки заключают договора довольно-таки часто.
Особенности оформления в Болгарии
Как и в любой другой стране, перед тем, как взять ипотеку в Болгарии, необходимо максимально внимательно изучить все доступные программы и условия по ним. К примеру, в России средняя ставка по такому кредиту достигает 13%, так что ссуда на покупку квартиры считается настоящим проклятием.
В Болгарии же приезжие могут оформить займ в среднем на 20 лет, при этом процентная ставка будет колебаться от 7 до 10%. Также необходимо будет одноразово внести 20% от стоимости недвижимости в виде первоначального взноса.
Выходит, что требования к заёмщикам и условия кредитования максимально упрощены. Пользуясь такой лояльностью можно легко обзавестись собственной недвижимостью.
Условия, предоставляемые банками и для иностранцев, и для граждан страны практически идентичны. Но ипотека в Болгарии для россиян все же имеет некоторые особенности:
- супруги становятся созаемщиками в сделке;
- нет необходимости дополнительно страховать жизнь заемщика;
- за обслуживание счета клиенту необходимо будет регулярно платить;
- если заемщик решается на преждевременное погашение – то на остаток долга будет начислен штраф.
Советуем почитать: Рефинансирование ипотеки в банке Тинькофф.
Процесс получения ипотеки в Болгарии: требования и условия
Все банки-кредиторы выставляют высокие требования к потенциальным заемщикам. Им нужно предоставить гарантии, что кредит будет выплачен на все 100% и в сроки.
Взять кредит на жилье можно начиная с 21 года, но это при условии, что на момент закрытия сделки клиенту будет не больше 65 лет. К примеру, если ипотечный договор будет рассчитан на 20 лет, то на момент подписания договора клиенту должно быть не больше 45 лет.
Самым главным документом, который будет заверять банка-кредитора в платёжеспособности клиента, является справка о доходах, при этом доход у заемщика должен быть не меньше 10-20 тысяч евро в год.
Для регионов России минимальные планки доходов могут немного различаться. Максимальная сумма, которую может одолжить банк, равна 70% от стоимости выбранного жилья.
Советуем статью: Ипотека в Чехии
Дополнительные платежи за досрочное погашение
В договоре указано, что выплаты по кредиту необходимо вносить ежемесячно в равных долях, но некоторые клиенты могут погасить полностью всю задолженность буквально за несколько лет. В таком случае согласно условиям договора, за это будет начислен штраф в размере 5% от суммы остатка долга.
Это условие очень часто встречается в договорах европейских банков, поэтому многие клиенты просто смирились с этим и регулярно вносят ежемесячные платежи, даже если могут погасить весь кредит сразу.
Полезный материал: Ипотека в Испании для россиян.
Документы для оформления ипотеки в Болгарии
Чтобы заверить кредитора в своей платежеспособности,понадобятся такие документы для оформления ипотеки в Болгарии.
- Все доступные банковские выписки за последних 6 месяцев по расчетному счету. Обязательно должны быть заверены сотрудниками банка.
- Рекомендации от банка, который обслуживает заемщика.
- Документ, который подтвердит доходы клиента по форме 2-НДФЛ.
- Обязательно предоставить подготовленный договор на покупку имущества с обозначенной стоимостью.
- Первоначальный взнос должен быть минимум 30%.
- Справка от работодателя, в которой указано, сколько заемщик получил заработной платы за последние 6 месяцев.
- Также потребуется предоставить доказательство того, что на момент оформления договора ипотеки заемщик трудоустроен. Можно просто добавить его к справке о доходах.
- Отдельное условие для частных предпринимателей: необходимо предоставить налоговую декларацию за последние 2 года. Она обязательно должна быть заверена налоговыми органами.
Все документы необходимо подать в оригинале. Далее их должен перевести лицензированный переводчик на болгарский язык и только после этого банк будет рассматривать заявку на выдачу кредита.
Болгарские банки ставят минимальные требования к потенциальным заемщикам в плане доходов.
- Для все работающих российских граждан общий доход должен быть не менее 10 тысяч евро.
- Для заемщиков, которые работают в Москве, немного другие условия: доход должен быть выше 20 тысяч евро.
Договор подписан, что дальше?
После покупки нового жилья обязательно следует встать на учет налоговой в течении двух месяцев. По болгарским законам, если человек не предоставит документы на право владения недвижимостью, то на него будет наложен штраф.
Согласно законодательству, новому владельцу квартиры необходимо обратиться в налоговые органы и заполнить специальный формуляр. В нем есть множество пунктов: панельный или кирпичный дом, наличие лифта, дата постройки, наличие утеплительных элементов и прочее.
С этих данных сотрудники налоговой по формуле высчитают налог на недвижимость, который необходимо будет платить ежегодно.
В основу расчётов входит кадастровая стоимость недвижимости. Это неплохой вариант, ведь кадастровая стоимость может быть в разы меньше, чем рыночная. Например, если квартира была куплена за 50 тысяч евро, а кадастровая стоимость будет всего 20, то налог будет рассчитываться именно на этих 20 тысяч евро.
Примерная стоимость налога на недвижимость должна быть не более 0,15% от общей кадастровой стоимости жилья.
 | Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
 | Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
 | Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
 | Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
 | Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
 | Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
 | Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
 | Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
