Ипотека на Кипре для россиян. Документы и условия для заемщиков.

Граждане РФ часто планируют свои отпуска в курортные страны, где можно хорошо отдохнуть и уйти от трудовых будней.

Если же хочется переехать сюда жить, то в таком случае человек должен быть хорошо обеспечен, чтобы сразу же поехать и купить недвижимость.

Содержание

Особенности кредита
Процентная ставка и требования к заёмщикам
Какие документы нужны?
Особенности ипотечных договоров

Особенности кредита

Для менее состоятельных граждан РФ банки могут предложить свою помощь в виде ипотечного кредитования. Оформление ипотеки на Кипре практически ничем не отличается от предложений других стран. Разница лишь в процентной ставке и паре других моментов, которые мы обсудим более подробно.

Ипотечное кредитование предлагают абсолютно все коммерческие банки Кипра. При этом они различаются процентной ставкой, максимальным сроком кредитования, максимальной суммой и пакетом документов, которые необходимы для подписания договора.

Согласно решению Центрального Банка Кипра, выдать ипотеку могут только на сумму, которая равна 70% от полной стоимости приобретаемого жилья. Сроки кредитования могу варьироваться от 7 до 30 лет.

Существует множество подводных камней на рынке недвижимости, поэтому рекомендуется найти солидное местное агентство недвижимости, которое поможет наверняка заключить сделку с кредитором. Это поможет обезопасить себя от неприятных ситуаций, но придётся заплатить комиссионные.

Некоторые крупные риэлтерские фирмы сотрудничают с местными банками и предлагают сразу оформить ипотеку на искомое жилье на очень заманчивых условиях: процентная ставка от 3.5% до 4.5% на срок до 15 лет.

Подобные действия намного упрощают процедуру покупки и оформления ипотечного договора. Но стоит сразу подготовиться к большому первоначальному взносу в размере до 40% от стоимости жилья. Ведь банки даже не станут сотрудничать с клиентом, если у него нет достаточной суммы для первого взноса.

Процентная ставка и требования к заёмщикам

Прежде чем мы разберёмся, как взять ипотеку на Кипре, заранее стоит отметить, что для иностранцев это будет тяжело. Обязательным условием выступает платёжеспособность клиента. В некоторых банках обязательно наличие расчётного счета, который был открыт за несколько лет до обращения в банк за кредитом.

Это объясняется тем, что банки могут сами получить выписку по счету по всем текущим доходам клиента и составить для себя его портрет как заёмщика на ее основе.

Некоторые банки спонсируют новых застройщиков, поэтому в них взять ипотеку будет немного проще, чем при обращении в другой банк. В любом случае, банк сможет погасить не более 70% от стоимости недвижимости, а остальные 30% возьмет в качестве первоначального взноса.

После подачи заявки на получение ипотеки, банк будет оценивать клиента на протяжении 1-2 месяцев и потом сообщит свое решение. Если все же получилось взять кредит, то банк дополнительно взымает комиссию в размере 1% от суммы за свои услуги.

Клиенту также нужно будет заплатить налог государству в виде сборов, которые равны 1.2% от суммы кредитования. Обязательным условием при длительном кредитовании является страхование недвижимости и жизни заемщика в местной компании.

Какие документы нужны?

Перед обращением в банк следует собрать пакет документов:

для граждан РФ достаточно предоставить копию российского и загран паспорта с фотографией и местом прописки;
при наличии официального трудоустройства, необходимо предоставить выписку за последние 3 месяца работы, которую должен подписать главный бухгалтер предприятия;
документ из банка, который подтверждает наличие открытого счета и отсутствие любых проблем при использовании банковских услуг;
в случае, если уже клиент брал кредит, то необходимо предоставить выписку из банка за последних 12 месяцев. Если клиент не брал кредитов, то только на 6;
зарегистрированный в Департаменте земельных ресурсов договор о купле-продажи недвижимости со всеми необходимыми штампами.
документ, который свидетельствует об открытии депозитного счета в банке-кредиторе. Сумма депозита должна быть не менее 200 евро;

Дополнительно понадобится:

если клиент уже совершил какие-то платежи застройщику, то обязательно надо предоставить документы, которые это подтверждают;
копии документов о праве собственности на любые объекты недвижимости на территории РФ или других странах, если таковые имеются – это залог;
полностью заполненная налоговая декларация по форме 2-НДФЛ (либо другой местный аналог, если клиент является гражданином Кипра);
оригинал любых платежных документов за коммунальные услуги (узнать, нет ли у клиента долгов);
заполненный бланк заявления на получение ипотеки и финансовая декларация;
отдельное требование для частных предпринимателей: все доходы должны быть заверены независимым лицензированным бухгалтером.

Условия оформления ипотеки в Болгарии читайте тут.

Как можно оформить ипотеку в Испании, ознакомьтесь с материалом https://moneybrain.ru/ipoteka/spain/.

Ипотека в Чехии. Условия и особенности оформления.

Особенности ипотечных договоров

Если клиент выбрал недвижимость в новостройке и банк-кредитор финансирует застройщика, то с документами будет намного проще. А вот если застройщик сотрудничает с другим банком, то клиенту необходимо будет приобрести специальную гарантию у застройщика.

Примерная стоимость — 1.7% от общей суммы кредита ежегодно. Все намного упрощается при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости.

Документы на ипотеку необходимо подавать на стадии заключения предварительного договора купли-продажи имущества. В большинстве случаев процентную ставку определяет сумма первоначального взноса и выбранной валюты.

Доступно на выбор евро, доллары, фунты стерлингов и швейцарские франки. На данный момент процентная ставка варьируется в пределах 5-7% годовых.

По решению Центрального Банка Кипра, минимальная сумма ипотеки на Кипре для россиян составляет 100 тысяч евро (это должно быть не больше 70% от общей стоимости недвижимости). Гражданам старше 65 лет получить ипотеку уже невозможно.

Сроки кредитования могут быть в рамках от 10 до 40 лет. При этом доходы клиента должны быть официально подтверждены. Ежемесячные платежи — не превышать 40% от его общего дохода.