Как можно продать квартиру находящуюся в ипотеке?

Взятая в ипотеку квартира до последнего остается собственностью банка, пока клиент не внесет всю сумму долга за недвижимость. Продать ипотечную квартиру было бы проще, но здесь есть третья сторона в виде банка, который будет в обязательном порядке присутствовать при заключении сделки.

Тем не менее способов совершить процедуру продажи есть несколько, мы рассмотрим каждый из них и определим, какой будет самым простым.

Чаще всего причиной такой вынужденной меры становятся финансовые проблемы, наличие разного рода просрочек по платежам или начисление пени. Такой выход из ситуации поможет заемщику рассчитаться с долгами, если от сделки останется разница – он оставляет ее себе, отдавая полную сумму долга банку.

Если решить с кредитором все полюбовно, то некоторые их них даже готовы пойти навстречу и отменить штрафные санкции, вынудив клиента оплатить только задолженность по ипотеке.

Содержание

Когда операцию выполнит сам банк?
Искать покупателя и продавать обременённую залогом недвижимость
Просто продать недвижимость в ипотеке
Возможные риски

Когда операцию выполнит сам банк?

Для тех, кто задается вопросом можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке отвечаем, что да, это разрешается. Но в первую очередь уведомляем о таком своем намерении кредитора.

Некоторые банки с легкостью соглашаются на это, поскольку сильно заинтересованы в получении своих денег обратно, даже не имеет значения, от кого именно. Процедура очень простая: сообщаем работнику банка о желании продать жилье, чтобы погасить кредит досрочно.

Они помогают подыскать покупателя, следят за правильностью всех договоров и достоверностью документов. Согласие между покупателем и продавцом заверяется нотариально, далее передачу денег можно будет выполнить с использованием депозитных ячеек. Сразу после регистрации договора продавец получает доступ к ячейке и может забрать деньги.

Полезная статья: Как оформить ипотеку в гражданском банке?

Искать покупателя и продавать обременённую залогом недвижимость

Так продать квартиру в ипотеке будет намного сложнее в первую очередь из-за того, что проблематично найти покупателя. Здесь тоже сперва необходимо поставить перед фактом банк и действовать только с его разрешения.

Если покупатель все же найден, аналогично первому способу между сторонами заключается договор о задатке и его нотариально заверяют. Сумма задатка обычно равна сумме долга продавца (он высчитывается от общей стоимости жилплощади).

Как только прошлый заемщик отдает деньги банку, он может получить на руки справку о погашении задолженности в полной мере. Теперь осталось снять с жилья обременение в УФРС, этот факт фиксируют необходимыми подписями и печатями.

Дополнительно всех проживающих и прописанных в квартире жителей выписывают, если это несовершеннолетние дети – то только из разрешения отдела опеки. Иногда может понадобиться оценка квартиры. Что касается сроков выполнения всей процедуры, то банку дополнительно придется оценивать платёжеспособность нового заемщика, так что не рассчитывайте сделать все за неделю.

Есть еще один важный момент: можно продать квартиру в ипотеке только в том случае, если нет запрета на досрочное погашение задолженности. В противном случае сделать это просто нереально.

Советуем полезный материал: Срок регистрации ипотеки.

Просто продать недвижимость в ипотеке

И снова только с разрешения банка. Причиной необходимости продать ипотечную квартиру может быть:

срочный переезд по причине нового места работы;
увольнение с рабочего места и соответственно потеря дохода – платить за ипотеку нечем;
потеря трудоспособности и другие важные причины.

Как правило досрочное погашение не всегда одобряется кредитором, ведь он теряет значительную сумму процентов. Но если имеются обоснованные и при необходимости подтвержденные подписью нотариуса причины, то его решение может измениться и продать купленную в ипотеку квартиру будет проще.

Покупателя в обязательном порядке уведомляют о том, что жилплощадь находится под обременением. Если такой вариант его устраивает, то после выписки из квартиры всех жильцов новоиспеченный заемщик может начинать готовить задаток в размере долга продавца по ипотеке.

Вне зависимости от способа совершения сделки, необходимо будет собрать такой пакет документов:

паспорта всех участников сделки;
договор купли-продажи на квартиру;
регистрационное свидетельство;
нотариально заверенное согласие супруга продавца;
кадастровые документы на недвижимость;
справку из ЕГРП и выписку из домовой книги;
справку об отсутствии долгов по коммунальным;
заключение от оценщика недвижимости;
справки из наркологического диспансера.

В договоре подробно расписываются обязанности обеих сторон, уточняется сумма сделки и порядок выплат, согласно которому новоиспеченному владельцу нужно будет вносить платежи. Сумму долга продавец отдает в банк, оставшуюся часть оставляет себе.

Покупатель и банк заключают новый договор, в котором описан порядок снятия обременения с недвижимости. Задолженность будет погашена и с жилья снимаются ограничения. Для этого новый владелец вместе с работником банка обращаются в Регистрационную палату, куда подают соответствующее заявление.

Как только сделка прошла регистрацию в органах УФРС, можно считать ее законной и удачно совершенной.

Интересный материал: Можно ли не платить ипотеку?

Возможные риски

Провести сделку купли-продажи довольно сложно, но реально. Как и любая другая, она сопряжена с некоторыми рисками. Продавцу особо нечего опасаться, единственная проблема, которая может у него возникнуть — если с покупателем ничего не выйдет, то на задолженность перед банком начисляется штраф. Не погасить его вовремя – и квартира уже продаётся на аукционе.

Покупателю сложнее, нужно будет проверить массу справок и документов, чтобы убедиться в том, что продавец не мошенник. Иначе можно попрощаться с деньгами.

Вариантов выполнения продажи есть несколько, главное – выбрать оптимальный для всех сторон. В крайнем случае можно прибегнуть к перекредитованию: когда договор ипотеки просто переоформляется на нового покупателя после его проверки банком. Так долг за жилье переходит новому владельцу, со старого снимаются все обязательства.